元本確保ファンド

元本確保ファンドとは？

元本保証を確保しているファンドです。基本的には運用資産のうち７〜８割程度を、金利が高く格付けの高い安全な国の債券などを買います。 国債などは満期時に元本が１０割程度になって償還されるので、この部分でまず投資金額の全額は確保されます。

残りの２〜３割程度を、オフショアの金融商品に投資して運用します。 この３〜２割は超ハイリターンを狙うので、基本的にハイリスク商品に投資します。ヘッジファンドやコモディティの元本確保ファンドの場合、３〜２割にレバレッジ（借り入れ）を掛けて運用する場合が多くみられます。

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ランドバンキングと通常の不動産投資（REIT)の違いと得意性

1. ランドバンキングの対象となる土地は借主も設備投資も必要ありません。住宅の賃貸と違い、ランドバンキングは建造物を保持しているわけではないため、維持や費用もかからず、家賃収集の手間もありません。
2. 複数の小区画単位での売却が可能であり、所有している小区画を全量売却する必要はありません（投資信託に近い）。
3. デベロッパ−（開発業社）は土地購入に際し、異なる条件を有する多数のオーナーとの取引より、ひとつの窓口（アレンジャーとなる管理会社）と取引する方を好みます。
4. 未造成地（更地）への投資は、他の不動産投資に比べ投資価格が手頃な上、対象地となる土地は常に、需要の高い数少ない投資商品であるため高い収益が得やすいという利点があります。

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